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屏山房产抵押贷款公司分类

日期:2021-05-22 发布人:qianhai188.com

房屋抵押贷款公司分为三类:以自有资金放款的金融机构,银行一手渠道中介,依靠渠道进件的二手甚至三手中介。

    一、以自有资金放款的金融机构

    (一)房抵金融机构典型代表之一是普惠(注意:普惠不是银行!)。

    普惠出单的优点是无需通过中介,可直接线上提交资料/审批+线下面签放款,全款房一般1-2星期可到账。

    缺点有二:一是对征信要求高,能做普惠的征信通过渠道都可走银行;二是整体费用不低(和银行相比),普惠每月费用包含利息,服务费,担保费和其他等,综合下来年化利率不低于13%(感觉自己利息低的请再认真算下)

    (二)房抵金融机构典型代表之二是典当行。

    每个城市大点的典当行都有七八家,其特点是对申请人征信要求很低,但同时,利率也是行业公认非常高的。除非征信无药可救,建议不要选典当行,利息一般人吃不消。

    (三)房抵金融机构典型代表之三是民间房抵。

    民间房抵对客户征信要求比典当行高点,一般利息比典当行低,比普惠高点。

    优点是速度特别快,最快当天可到账。

    缺点是需要自己和资方去办理手续,对无经验的客户来说是个门槛,往往需要中介从中协助,需要支付中介一笔服务费。

    二、银行一手渠道中介

    银行一手渠道中介,即和银行房抵部经理直接且长期对接的中介机构。往往此中介机构在市场上名声较好,单量较大(批发),且单子质量较高。此类渠道中介主要做二手单,即中介的房抵客户单。一般中介无银行渠道,只能通过一手渠道中介走银行。一手渠道也收直接收房抵单,但单量非常少,主要业务重心在中介房抵单上。

    为什么一手渠道中介重心在中介房抵单上,而不是自己做一手单呢?

    原因有三:一是合作的二手中介非常多,单量大,自己不做一手单业务量也非常庞大;二是中介单中介会协助客户准备齐全资料,渠道这边可直接进件,省去很多沟通成本;三是知名度只在同行传播,客户不知道真正的代办机构是谁。

    其时渠道非常喜欢一手单,因为二手中介单赚的是辛苦费,一手单才是真正的利润所在。

    目前渠道越来越倾向于自主获客,利用渠道优势,加上本身实力较强,可利用网站推广传播。提高自身利润,降低客户成本,未来可期。

    三、依靠渠道进件的二手甚至三手中介

    此类中介无银行渠道或者渠道非常窄,或者进件成本较高(零售),只能找渠道解决。二手中介会带客户去一手渠道处,或者直接约客户到一手渠道处,在渠道处敲定方案后,客户甩给渠道操作即可。因为是二手中介,收取费用包括一手渠道费及自己的利润,所以点位不可能低于4个,正常单一般5个左右,特殊单另说。

    二手甚至三手中介目前是市场的主力,但一旦一手渠道发力,生存空间会被大大压缩。



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